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云和縣城市改造(棚改)項目房屋征收推行“房票”的實施辦法(修...
作者:  來源:  責任編輯:朱梅麗  發布時間:2019-06-12

 云和縣城市改造(棚改)項目房屋征收推行“房票”的實施辦法(修訂)(征求意見稿)

第一條  為加快推進云和縣城市改造(棚改)工作,拓寬房屋征收與補償渠道,切實保障被征收人合法權益,根據云和縣城市改造(棚改)項目房屋征收與補償相關規定,結合當前工作實際,制定本實施辦法。 

第二條 “房票”分為“住宅房票”和“商業房票”兩種類型。 

“住宅房票”適用對象為云和縣城市改造(棚改)項目征收住宅用途房屋的被征收人,是征收實施單位開具給選擇貨幣補償的被征收人,用于購買我縣縣域范圍內房地產開發企業所售的房產或項目征收區塊范圍內限定均價普通商品住宅的購房憑證。 

“商業房票”適用對象為云和縣城市改造(棚改)項目征收商業用途房屋和“住改商”部分房屋的被征收人,是征收實施單位開具給選擇貨幣補償的被征收人,用于購買我縣縣域范圍內房地產開發企業所售的商業用房或項目征收區塊范圍內限定均價商業用房的購房憑證。 

“房票”遵循自愿原則,在房屋征收補償協議生效后10日內,可自愿申請與征收實施單位簽訂購買“房票”協議。被征收人逾期未申請“房票”的,視為放棄申請購買“房票”權利。 

“房票”遵循最低限額原則,被征收人申請購買“住宅房票”的最低額度應在被征收房屋總補償款的50%(含)以上或100萬(含)以上。被征收人申請購買“商業房票”的額度應為被征收房屋的總補償款。同一被征收人符合購買兩種類型“房票”的,可根據補償款項目分別購買兩種類型“房票”。 

“房票”僅限被征收人使用,購買“房票”實行實名制原則,不得轉讓。 

第三條  “住宅房票”分為“不定向住宅房票”和“定向住宅房票”兩種類型。同一被征收人原則上只能選擇一種“住宅房票”類型,并相應簽訂《購買“不定向住宅房票”協議》或《購買“定向住宅房票”協議》。 

被征收人的房屋總補償款在200萬元(含)以上且全額申請購買“住宅房票”的,可以選擇兩種“住宅房票”類型。 

可申請購買“住宅房票”項目包括:被征收住宅房屋合法建筑補償款(住宅房屋市場評估價+層數獎勵)和他項補償款(裝飾及附屬物補償款、10%貨幣獎勵補償款、簽約騰空獎、臨時安置補助費、搬遷補助費、零星附屬物補償款、住改商補助等)。 

第四條 “不定向住宅房票”適用于購買縣域范圍內房地產開發企業所售的房產(不含限定均價商品住宅和二手商品住房);使用“房票”的購買人與普通購房者享有同等的權利與義務。 

獎勵標準:對被征收人住宅房屋合法建筑補償款中申請購買“不定向住宅房票”額度給予20%獎勵,獎勵額度計入“不定向住宅房票”總額。他項補償款可申請購買“不定向住宅房票”,但不予獎勵。 

第五條  “定向住宅房票”適用于購買被征收房屋區塊范圍內的限定均價商品住宅(不含區位、樓層、朝向等調整系數)。 

獎勵標準:對被征收人住宅房屋合法建筑補償款中申請購買“定向住宅房票”額度給予15%獎勵,獎勵額度計入“定向住宅房票”總額。他項補償款可申請購買“定向住宅房票”,但不予獎勵。 

第六條 被征收人選擇申請購買“住宅房票”的,按被征收原產權戶,給予每戶一次性1.5萬元的“房票臨時安置獎勵”。 

第七條 “商業房票”分為“不定向商業房票”和“定向商業房票”兩種類型。同一被征收人只能選擇一種“商業房票”類型,并相應簽訂《購買“不定向商業房票”協議》或《購買“定向商業房票”協議》。 

可申請購買“商業房票”項目包括:被征收商業用房合法建筑補償款,“住改商”部分合法建筑補償款(房屋市場評估價+層數獎勵)和他項補償款(裝飾及附屬物補償款、10%貨幣獎勵補償款、簽約騰空獎、臨時安置補助費、搬遷補助費、零星附屬物補償款、住改商補助等)。 

被征收人申請購買“商業房票”的額度,應為上述被征收房屋的總補償款。 

第八條 “不定向商業房票”適用于購買縣域范圍內房地產開發企業所售的商業用途房屋(不含限定均價的商業用房和二手商業用房);使用“商業房票”的購買人與普通購房者享有同等的權利與義務。 

獎勵標準:被征收人商業用途房屋合法建筑補償款申請購買“不定向商業房票”額度給予5%獎勵,獎勵額度計入“不定向商業房票”總額。他項補償款可申請購買“不定向商業房票”,但不予獎勵。 

第九條 “定向商業房票”適用于購買被征收房屋區塊范圍內的限定均價商業用途房屋(不含區位、朝向等調整系數)。 

第十條 “不定向住宅(商業)房票”的使用期限為36個月,即從“房票”簽發之日起,被征收人在36個月內可自由選擇已在住建局報備且同意使用“房票”的房地產開發企業購買房產并簽訂購房合同(需備案)。 

放棄使用“不定向住宅(商業)房票”申請全額兌現的,或購房后“不定向住宅(商業)房票”使用剩余部分申請兌現的,由征收實施單位扣除相應比例獎勵后兌現給被征收人,并按兌現額度以兌現時點銀行同期存款基準利率(一年期)按實計付利息。 

第十一條 “定向住宅(商業)房票”使用期限為36個月,即從“房票”簽發之日起,在36個月內選擇房源并簽訂購房合同(需備案)。 

“定向住宅房票”額度內,可購買一套或多套限價商品住宅,并在“定向住宅房票”面值(或余額中)逐套抵扣。“定向住宅房票”的剩余價值需大于最后所選商品住宅房款的二分之一,所購商品住宅及其附屬用房總價超過“定向住宅房票”額度部分,按商品住宅購房時點的市場價格購買。每套商品住宅同時可使用“定向住宅房票”購買一個定價停車位。 

“定向商業房票”額度內,可購買一間或多間限價商業用途房屋,并在“定向商業房票”面值(或余額中)逐間抵扣。“定向商業房票”的剩余價值需大于最后所選商業用途房屋房款的二分之一,所購商業用途房屋及其附屬用房總價超過“定向商業房票”額度部分,按商業用途房屋購房時點的市場價格購買。 

放棄購買“定向住宅(商業)房票”房源申請全額兌現的,或購房后“定向住宅(商業)房票”使用剩余部分申請兌現的,由征收實施單位扣除相應比例“定向住宅(商業)房票”獎勵后兌現給被征收人,并按實計付利息。[36個月內的,按兌現額度以兌現時點銀行同期存款基準利率(一年期)按實計付;征收實施單位36個月內未能提供房源簽訂購房合同的,第37個月起,按簽訂購房合同時點銀行同期貸款基準利率(一年期)按實計付]。征收實施單位已提供房源但被征收人不簽訂購房合同的,從提供房源次日起停止支付利息。 

第十二條  使用“房票”的購房流程另行制定。 

第十三條  稅收優惠政策。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定,居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補償的,對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的,對差價部分按規定征收契稅。  

第十四條  征收實施單位負責“房票”具體工作,街道辦事處、縣發改局、縣國稅局、縣財政局(地稅局)、縣住建局、縣自然資源和規劃局、縣征收中心等有關單位按照各自職責分工相互配合,保障“房票”政策順利實施。 

第十五條  房地產開發企業不得與被征收人合謀對“房票”進行套現,騙取政府獎勵資金,否則將承擔相關法律責任。 

第十六條  本辦法自發布之日起施行,《云和縣城市改造(棚改)項目房屋征收推行“房票”的實施辦法(試行)》廢止云和縣城市改造(棚改)A 區塊大慶寺(一期)項目可參照本辦法實施。 

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